Купля-продажа нежилого помещения

Развитие рыночных отношений повышает спрос на покупку нежилых помещений для развития бизнеса.
С договором купли-продажи нежилого помещения можно решить проблему приобретения нежилых помещений, таких как производственные площади, торговые залы, склады.

Нежилой недвижимостью могут быть помещения и отдельные здания, предназначение которых заключается в предоставлении объекта недвижимости для предпринимательской деятельности.

Договор купли-продажи нежилого помещения регулирует переход объекта нежилой недвижимости от продавца к покупателю.

Чтобы по закону продать или купить недвижимость для своей торговой точки или предприятия необходимо уметь грамотно составить договор, который по закону свидетельствует куплю-продажу помещения.

Участие в оформлении договора могут принимать не сами владельцы, а их доверенные лица. В этом случае необходимо помнить, что для представителей необходимо оформить доверенность у нотариуса, где будет указан объем полномочий, которые разрешено совершать доверенному лицу.

Есть вопросы к нотариусу?


Звоните:
Пишите:

Особенности оформления договора

В договоре, одним из первых пунктов указывают всю информацию об объекте продажи.
У помещения должен быть свой адрес, занимаемая помещением площадь. Кроме фактических данных, в помещения должен быть свой номер и кадастровый паспорт. Если у владельца нет вышесказанного, то он не может заключать договор. Сначала владельцу придется занять требуемыми документами.

У продавца должен быть документ, который подтверждает, что продавец на момент продажи является собственником помещения. Продавец также должен предоставить гарантии покупателю, что помещение не состоит ни в аресте, не в залоге и что никакие третьи лица не могут заявить своих прав на него.

Особенностью продажи нежилого помещения является возможность наличия в помещении другого имущества. В связи с этим, обязательно нужно обсудить и зафиксировать в какой форме это имущество будет передаваться новому владельцу помещения, и на каком основании.

Важным элементом в содержании договора является цена покупки, которая до написания договора должна быть согласована между сторонами договора и указана в документе. Если информации о стоимости здания нет, то документ считается незаконным.

Если покупатель приобретает здание за кредитные средства или оформляет рассрочку, то в договоре указывают, в каком порядке он будет совершать платежи, в какие сроки он будет это делать и в каких размерах.

Чтобы состоялась окончательная передача здания от покупателя к владельцу, составляют акт приема-передачи, но это может и другой подобный документ, который только должен подтвердить, что объект недвижимости перешел из рук в руки.

После того как каждая из сторон поставит свою подпись в этом документе, а нотариус заверит подписи сторон и внесет информацию в госреестр, здание или помещение полностью переходит в собственность нового владельца.

В содержании договора обязательно нужно описать права, а также обязанности, как продавца помещения, так и его покупателя. Кроме того, написать меру ответственности, которую стороны несут за то, что они могут не выполнить обязательств по договору, который они заключили. Также в договоре уточняют порядок разрешения споров. Один из пунктов посвящен непредвиденным обстоятельствам, которые могут произойти не по вине сторон договора.

К договору должны быть прикреплены необходимые элементы, о которых стороны должны договориться. Дополнительными документами являются акт приема-передачи помещения, а также протоколы согласования разногласий.

Кроме того, в заключительной части бланка договора должны стоять реквизиты тех, кто заключает договор, удостоверяется договор их подписями и юридические лица ставят печати.

Смотрите еще услуги нотариуса

Регистрация ТОВ / ООО / СПД / ФОП

Зарегистрировать предприятие, юридическое лицо (ТОВ, ООО) или предпринимателя (ФОП, СПД) можно быстро и дешево, непосредственно у нотариуса, не прибегая к ...
Далее
Вступление в наследство

Открытие наследственного дела и выдача свидетельства о праве на наследство Наследственное дело открывается по заявлению наследников в нотариальной конторе, которая ...
Далее
Завещание

Часто можно услышать про то, как "брат идёт на брата" после того, как они начинают делить наследство. Однако, такая семейная ...
Далее
Договор пожизненного содержания досмотра

Ежедневные радиопризывы к заключению договора пожизненного содержания, решающее все мыслимые проблемы (в том числе укрепление материального положения, здоровья, а также ...
Далее

Загрузка...