Предварительный договор купли-продажи недвижимости

Понятие предварительного договора купли-продажи недвижимости

Предварительный договор купли-продажи недвижимости – это обязательства сторон подписать основной договор купли-продажи в обусловленные строки на условиях, которые были приняты в предварительном документе.

Согласно украинскому законодательству, сторона, которая уклоняется от выполнения условий, заключенных в предварительном договоре, несет ответственность и должна возместить ущерб.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости – это возможность убедиться, что желаемая сделка будет выполнена, способ защиты покупателя недвижимости от возможных проблем. Документ является гарантией, своеобразным промежуточным этапом для обеспечения подписания основного договора купли-продажи сторонами в будущем.

Когда рекомендовано подписание предварительного договора

Выразив желание купить недвижимость, не всегда есть возможность получить право собственности немедленно. Часто  такое бывает при покупке помещения в новостройках, зданиях, которые еще в процессе доработки и не сданы в эксплуатацию. Есть и другие причины заключить предварительный договор:

  • отсутствует весь пакет документов для подписания основного договора, требуется определенное время;
  • покупатель не может оплатить всю сумму за покупку, но желает получить этот объект недвижимости;
  • продавцов недвижимости несколько и один из них, чья подпись обязательна, отсутствует.

Это лишь некоторые возможные причины. Если заключение основного договора купли-продажи является невозможным  на данный момент, можно заключить предварительный договор. Это помогает сохранять уверенность, что в будущем сделка будет осуществлена, причем на таких условиях, которые были оговорены и согласованы сторонами.

Есть вопросы к нотариусу?


Звоните:
Пишите:

Для чего нужен предварительный договор

В примере с новостройкой, с юридической точки зрения, квартира не будет являться полноценным объектом недвижимости, потому что строительные работы еще не завершены. Речь о земельном участке и  совокупности стройматериалов. Соответственно, квартиры еще не существует, у владельца недвижимости нет права собственности. Нотариус не сможет подтвердить  договор купли-продажи. В таких ситуациях, когда невозможно подписать основной договор, заключается предварительный.

Грамотно составленный документ – гарантия того, что в будущем договоренности будут выполнены и недвижимое имущество перейдет от продавца в собственность покупателя.

Особенности оформления предварительного договора купли-продажи

При покупке недвижимости стоит подготовиться к тому, что возможно придется заключить несколько разных договоров, которые помогут обеспечить законность и честность сделки. Кроме данного документа различают договор задатка, о намерениях и ряд других.

Наиболее надежным считается именно предварительный договор. К примеру, договор намерений не обязывает к подписанию основного договора, если недобросовестный продавец назовет неграмотно составленный предварительный договор договором намерений, это исключит юридические последствия.

Специалисты рекомендуют подписывать предварительный договор купли-продажи недвижимости, который соответствует таким требованиям:

  • стороны обязуются в определенные сроки подписать основной документ на основе предварительного;
  • обеспечивает выполнение договоренностей «задаток» (в таком случае стороны будут нести солидарную ответственность за невыполнение условий);
  • документ составляется в присутствии нотариуса в обязательном порядке.

Именно эти особенности помогут исключить ряд потенциальных проблем при заключении договора купли-продажи.

Есть вопросы к нотариусу?


Звоните:
Пишите:

Проблемы при заключении предварительного договора

Даже идеально составленный предварительный договор не исключает возможность возникновения некоторых нюансов при купле-продаже недвижимого имущества. Многое зависит от добросовестности сторон.

Договор может заключаться между физическими лицами, иногда одной стороной может выступать юридическое лицо. В случае с юридическим лицом основной документ купли-продажи должен быть подписан не позже, чем через год после подписания предварительного документа. Физические лица сами устанавливают сроки. Это важный момент, потому что несоблюдение условий предусматривает ответственность. К примеру, покупатель обязуется выплатить деньги на протяжении десяти месяцев, он не успевает, тогда продавец может  заявить о нарушении условий и к покупателю будут применены штрафные санкции, указанные в условиях договора.

Недобросовестность застройщика в случае с покупкой квартиры в новостройке может нести непоправимые негативные последствия для покупателя. Задача специалистов – исключить как можно больше возможных проблем.

К опасностям новостроек относят:

  • смена застройщиком объекта недвижимости (несоответствие какой-то характеристики – площади, номера, количества комнат, является поводом для обращения в суд);
  • передача застройщиком недвижимости в ипотеку (в случае с финансовыми проблемами у владельца, банк может взыскать имущество);
  • подписание нескольких предварительных договоров застройщиком с разными покупателями (свое преимущественное право на заключение основного договора придется доказывать в суде);
  • отсутствие функции гарантии «задатка» (сумма, которую вносит покупатель, как доказательство намерений купить недвижимость в будущем, должна быть именно задатком, а не авансом);
  • нарушение сроков строительства (у застройщика может быть сотни причин, почему сроки не соблюдены – финансовые трудности, проблемы с разрешающей документацией и т.д.);
  • смена застройщиком проекта строительства по личному усмотрению.

Несмотря на наличие рисков, предварительный договор купли-продажи недвижимости помогает свести их к минимуму. Соблюдая рекомендации специалистов, обращаясь за помощью к профессионалам, можно избегать потенциальных опасностей.

Есть вопросы к нотариусу?


Звоните:
Пишите:

Алгоритм подписания предварительного договора купли-продажи

Чтобы юридически правильно подписать документ, который будет иметь законную силу,  обязывать стороны к соблюдению условий, необходимо:

  1. Позаботиться о явке лиц, которые имеют право на объект недвижимости и всех, кто будет выступать продавцом в основном договоре.
  2. Проверить наличие документов у продавца/продавцов: правоустанавливающие документы, идентификационные документы, дополнительные документы (свидетельство о браке, свидетельство о разводе и другие).
  3. Указанные в договоре реквизиты продавца важно сверить с данными в идентификационных документах.
  4. Тщательно проверить текст документа: предмет договора, сроки, место подписания основного договора, сумма, обязанности.
  5. Когда все условия документа согласованы, подписать все страницы договора.

Самостоятельно справиться с четвертым этапом достаточно сложно, для надёжности желательно получить квалифицированную помощь, чтобы специалист мог изучить ситуацию и предложить наиболее точный, грамотный текст договора, защищающий при покупке недвижимости. Иногда отсутствие предложения или какого-то пункта могут спровоцировать появление негативных последствий для покупателя. При составлении предварительного договора купли-продажи важно учесть все нюансы.

К примеру, в условиях можно прописать запрет на изменение состояния недвижимости, запрет на сдачу в аренду, возможность подписать основной договор раньше и многое другое.

Есть вопросы к нотариусу?


Звоните:
Пишите:

Подготовка документов для оформления договора

Специалисты назовут список документов, которые обязательны для подписания предварительного договора купли-продажи.

От покупателя требуются идентификационные документы: паспорт, идентификационный код.

От продавца важно требовать:

  • право собственности на недвижимый объект;
  • паспорт, идентификационный код;
  • свидетельство о браке или разводе;
  • технический паспорт объекта;
  • справка о том, кто прописан;
  • справка об отсутствии коммунальных задолженностей.

Документы, необходимые для успешного заключения сделки могут варьироваться в зависимости от сторон, особенностей объекта.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости, подписанный с учетом рекомендаций, поправок нотариуса – это гарантия успешного заключения основного договора купли-продажи и защита от разных проблем в процессе покупки. Юридическое сопровождение поможет оградиться от опасностей, связанных с важной покупкой объекта недвижимости.

Смотрите еще услуги нотариуса

Регистрация ТОВ / ООО / СПД / ФОП

Зарегистрировать предприятие, юридическое лицо (ТОВ, ООО) или предпринимателя (ФОП, СПД) можно быстро и дешево, непосредственно у нотариуса, не прибегая к ...
Далее
Вступление в наследство

Открытие наследственного дела и выдача свидетельства о праве на наследство Наследственное дело открывается по заявлению наследников в нотариальной конторе, которая ...
Далее
Завещание

Часто можно услышать про то, как "брат идёт на брата" после того, как они начинают делить наследство. Однако, такая семейная ...
Далее
Договор пожизненного содержания досмотра

Ежедневные радиопризывы к заключению договора пожизненного содержания, решающее все мыслимые проблемы (в том числе укрепление материального положения, здоровья, а также ...
Далее

Загрузка...