Договор дарения квартиры, дарственная на квартиру

Намерены подарить квартиру близкому человеку или иному счастливчику, но понятия не имеете, как оформить подарок по закону? На самом деле ничего сложного, мы поможем вам разобраться в этом процессе.

Сразу разъясним, договор дарения или дарственная на квартиру – это сделка, по которой даритель бесплатно передает в собственность одаряемого недвижимое имущество в виде квартиры. Дарственная безвозмездна и безусловна: вы не можете подарить жилье в обмен на какое-либо встречное имущественное представление либо под условием выполнения каких-либо действий.

Если взамен подарка его получатель передает дарителю деньги, имущество либо исполняет имущественные обязательства, такая сделка незаконна и изначально недействительна.

Исключение сделано лишь для обязательств в пользу третьих лиц. Например, договор законно может предусматривать обязанность одаряемого выплачивать денежную ренту в пользу другого родственника либо невозможность его выселения в будущем из подаренной квартиры.

Дарственная на квартиру: условия оформления

Дарение – это договор, который может быть оформлен между кем угодно, независимо от степени родства, материального положения или стоимости подарка. Но соблюсти некоторые условия для его заключения все же придется:

• подарок в виде жилого помещения должен находиться в единоличной собственности дарителя либо должен быть подарен всеми совладельцами одновременно;
• даритель должен быть вменяем, его дееспособность не должна быть ограничена;
• даритель должен делать подарок добровольно, а одаряемый – добровольно согласиться его принять;
• обе стороны должны лично присутствовать при оформлении договора;
• договор обязательно составляется в виде письменного документа и удостоверяется нотариусом.

Почему дарственную нужно оформлять у нотариуса

Почему нельзя оформить дарственную на квартиру без нотариуса? Так как предмет сделки – это недвижимость, нотариальное оформление – обязательное требование по закону (ст. 719 ГКУ). Заключение договора без нотариальной печати делает его ничтожным (ст. 220 ГКУ) – одаряемый просто не станет собственником подарка. Но есть и другие, не менее важные аргументы в пользу нотариального оформления:

• нотариус проконсультирует стороны по всем интересующим вопросам, самостоятельно составит договор, сделает правовой анализ документов, проверит действительность доверенностей;
• нотариус проверит наличие арестов и иных запретов на отчуждение квартиры, наличие сторон в реестре должников, проверит законность совершаемой сделки, что исключит возможность ее оспаривания третьими лицами;

одновременно с удостоверением договора нотариус зарегистрирует право собственности получателя подарка в реестре вещных прав. Одаряемый выйдет из нотариальной конторы полноценным собственником жилья, нет необходимости дополнительно обращаться в другие госорганы.

Особенности дарственной на квартиру

Если вы намерены подарить кому-либо жилье, рекомендуем учитывать следующие особенности этой сделки:

• договор может предусматривать не только дарение в настоящее время, но и обязательство подарить квартиру в будущем, при наступлении оговоренного договором события, например, свадьбы или совершеннолетия одаряемого;
• при определенных обстоятельствах дарственная может быть отменена дарителем, например, если получатель подарка посягнул на жизнь и здоровье дарителя или его близких;
• если дарственная нарушает права третьих лиц (супруга дарителя, кредиторов и т.д.), они могут признать ее недействительной через суд;
• полученный подарок признается доходом одаряемого, а это обязывает его уплатить 5% НДФЛ. Такая обязанность не возникает, если дарственная на квартиру оформлена между членами семьи первой степени родства (родителями, детьми, супругами).

Порядок оформления дарственной на квартиру

Оформление дарственной проходит в несколько этапов, а именно:

1. Обратитесь к нотариусу и представьте описанный ниже пакет документов.
2. Нотариус изучит их и проведет правовой анализ, проверит личности сторон, аресты и иные обременения на квартире, право собственности дарителя, после чего пригласит стороны для оформления и подготовит проект договора.
3. Лично посетите офис нотариуса в назначенное время либо направьте представителя по доверенности.
4. Заключите договор.
5. После этого нотариус зарегистрирует права одаряемого в реестре вещных прав.
6. Получите свои нотариально удостоверенные экземпляры договора и выписку о регистрации права собственности. Оплатите нотариальные услуги.

Документы для оформления дарственной

Для оформления договора дарения квартиры сторонам потребуются:

• паспорта + ИНН, свидетельство о рождении для детей до 16 лет;
• договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, иной документ, подтверждающий права дарителя;
• разрешение органа опеки, если в квартире прописаны дети либо они являются стороной сделки;
• справка о зарегистрированных жильцах;
• отчет об оценке квартиры;
• письменное и удостоверенное нотариусом согласие супруга дарителя, если подарок изначально был приобретен во время нахождения браке;
• доверенность, если в сделке будет участвовать представитель.