Договір купівлі-продажу квартири

Договір купівлі-продажу квартири – найбільш поширений документ, що оформляється при передачі права власності на нерухомість, зокрема, на квартиру та є основним документом, згідно якого право власності на нерухоме майно може переходити від однієї особи до іншої. Документ укладається в присутності нотаріуса та засвідчується його підписом. Договір купівлі-продажу починає діяти після реєстрації всіх даних щодо нового власника нерухомого майна в Єдиному державному реєстрі майнових прав на нерухоме майно.

Укладання договору купівлі-продажу квартири  можливе у випадках:

• Купівлі-продажу квартири, що вже належала комусь раніше (вторинна нерухомість);
• Купівлі-продажу квартири, що здійснюється вперше, тобто раніше у нерухомого майна не було власника (первинна нерухомість).

Згідно умов договору купівлі-продажу одна сторона має зобов’язання передати у власність іншої сторони певні об’єкти  нерухомого майна, а інша сторона, в свою чергу, має зобов’язання прийняти ці права та сплатити обумовлену суму. Тобто така юридична форма регулює товарні відносини між громадянами однієї або різних країн. Відповідно жодна юридична чи фізична особа не може набувати чи передавати права на той чи інший об’єкт  нерухомого майна, якщо це не погоджено договором купівлі-продажу.

Особливості, небезпеки, проблеми під час оформлення договору купівлі-продажу квартири

Є ряд небезпек, що чекають продавця та покупця під час укладання договору.

Так, покупцю перед тим, як надати згоду на купівлю бажано з’ясувати: 

• скільки є співвласників квартири, чи згодні вони на відчуження, який їх вік та стан здоров’я;
• кількість зареєстрованих в квартирі осіб, чи зняті вони з реєстрації;
• який термін для звільнення житла пропонують власники;
• чи є у власників документи, що підтверджують право власності на нерухоме майно.

Продавець в свою чергу може зіткнутися з наступними проблемами:

• зняття мешканців з реєстрації, особливо це стосується малолітніх дітей; 
• якщо проводилося перепланування, можуть виникнути труднощі з отриманням техпаспорта;
• зняття арешту з нерухомого майна, якщо він був накладений;
• нерухоме майно, що придбане в зареєстрованому шлюбі, може бути продане лише за згодою другого з подружжя, що ускладнює процес відчуження;
• перед відчуженням будь-яка заборгованість з комунальних платежів, якщо така існує, має бути сплачена.

Наступна помилка полягає в тому, що передача завдатку, або авансу за квартиру часто відбувається без повідомлення ріелтора або нотаріуса, що наражає на небезпеку весь процес правочинності договору. Тому перед тим, як передати якусь суму авансу, варто укласти попередній договір, в якому слід прописати всі відповіді на перелічені вище питання.

Важливо також пам’ятати, що ріелтор – просто продавець, від якого не можна вимагати будь-якої відповідальності за вчинення договору. Тому укладання та підписання договору купівлі-продажу має здійснюватися у присутності професійного нотаріуса, який має всі повноваження здійснювати таку угоду. Це означає, що ви повинні переконатися в цьому самостійно, перевіривши всі реєстраційні дані та документи, що підтверджують легітимність ведення нотаріальної практики, а також наявність юридичної освіти.

Процедура оформлення договору купівлі-продажу квартири

Оформлення договору купівлі-продажу квартири включає наступні етапи:

• укладання попереднього договору з описом всіх деталей; 
• внесення суми завдатку; 
• оформлення основного договору купівлі-продажу; 
• оформлення та підписання акту приймання-передачі об’єкта; 
• реєстрація договору. 

Стандартний пакет документів включає:

• документи, що підтверджують право власності на нерухоме майно;
• технічний паспорт;
• довідка про сплату комунальних платежів в повному обсязі;
• документ щодо оціночної вартості квартири;
• довідка про склад сім’ї.

Договір є дійсним з моменту його підписання обома сторонами, але набуває юридичної чинності лише після реєстрації.

Укладання договору купівлі-продажу квартири – це дуже відповідальний процес, що вимагає поради та участі спеціаліста. З самого початку потрібно залучити професійного нотаріуса, який спеціалізується на даному типі договорів, оскільки будь-яка, навіть найменша помилка, може призвести до фінансових витрат з Вашого боку.

Наша компанія готова допомогти Вам у цьому питанні та надасть якісну консультацію на будь-якому етапі укладання договору купівлі-продажу квартири. Наші фахівці готові відповісти на всі питання, що Вас цікавлять, щоб договір був правильно укладений та правомочний.